Immobilier Saint-Chamond : pourquoi acheter ?
Avec un prix au m² relativement bas, le marché immobilier à Saint-Chamond est plus attractif que jamais. On vous énumère toutes les bonnes raisons d’investir dans l’achat d’un bien immobilier.
Saint-Chamond : une commune située dans un département très dynamique
Située à 12 kilomètres seulement de Saint-Étienne et à 48 kilomètres de Lyon, la commune de Saint-Chamond présente de sérieux atouts : des dessertes régulières par le train, un environnement naturel exceptionnel (gorges de la Loire, Pilat), une qualité de vie appréciée par la majorité des habitants, et surtout un immobilier à Saint-Chamond à un prix très attractif pour tous ceux qui veulent se lancer dans un tel projet. Le département de la Loire est en plein essor… Saint-Étienne Métropole, qui fait partie du Grand Lyon, s’est lancée dans une stratégie de développement économique à grande échelle pour dynamiser son territoire. La commune de Saint-Chamond en étant très proche, elle pourra profiter de son attractivité et de son rayonnement.
Des programmes immobiliers qui trouvent vite des investisseurs
L’engouement pour l’immobilier à Saint-Chamond ne cesse de croître, et les candidats à l’investissement sont toujours aussi nombreux. La commune faisant partie des villes périphériques de Saint-Étienne, elle figure au palmarès des villes les plus rentables où investir. En effet, Saint-Chamond présente l’une des meilleures rentabilités de France, avec un rendement brut autour de 9%. Depuis plusieurs années, les programmes immobiliers neufs fleurissent à tout-va. À peine la commercialisation démarrée, les projets trouvent preneurs ! La bonne santé du marché immobilier pour les programmes neufs s’explique par de nombreux facteurs :
- des taux d’emprunt exceptionnellement bas ;
- des formalités administratives simplifiées (banques) ;
- un apport moins élevé lors de la souscription du prêt immobilier.
Une demande locative élevée
Pour un candidat à l’investissement immobilier, une demande locative forte est un critère essentiel… Et à Saint-Chamond, les risques de « chute » sont très limités, compte tenu de la proximité avec Saint-Étienne dont le dynamisme économique rejaillit automatiquement sur les villes périphériques. Saint-Étienne présente de sérieux arguments :
- en tant que pôle universitaire, elle compte plus de 25 000 étudiants ;
- son bassin d’emploi est attractif, avec près de 150 000 emplois (70 % des emplois sont concentrés à Saint-Étienne) ;
- plus de 1 500 entreprises y sont implantées ;
- sa biennale internationale du design attire des milliers de visiteurs venant du monde entier.
Saint-Chamond : acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
Selon votre budget, il vous sera plus facile d’acquérir un logement dans l’ancien que dans le neuf à Saint-Chamond (environ 25 % moins cher). Mais avant de vous lancer, plusieurs paramètres sont à prendre en compte dans le calcul de votre budget :
- les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (jusqu’à 8%) alors qu’ils se situent entre 3 et 4% dans le neuf ;
- le coût des travaux doit être prévu dans un logement ancien (ils peuvent être élevés) ;
- isolation thermique, conformité des installations électriques : en cas de mise aux normes, le budget risque d’être revu à la hausse.